房屋转让时的税费有哪些具体规定？

在房屋转让过程中，税费是一个不可忽视的重要方面，不同类型的税费有着不同的具体规定。

首先是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。而在北京市、上海市、广州市和深圳市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

其次是个人所得税。如果能够提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%核定征税。不过，个人转让自用达5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。

契税也是房屋转让中的一项重要税费。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。

土地增值税方面，对个人销售住房暂免征收土地增值税。印花税同样，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

以下是一个简单的税费规定对比表格：

税费种类 征收规定 增值税 区分不同地区和房屋购买年限，有全额征收、差额征收和免征等情况 个人所得税 能提供原值凭证按差额20%征收，不能提供按1%核定，满五唯一免征 契税 根据房屋面积和是否为家庭唯一住房、二套房等情况有不同税率 土地增值税 个人销售住房暂免征收 印花税