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核心要点
凡是买卖过房产的人都知道，房产交割流程冗长又繁琐。流程充斥老旧纸质文件，需要多方反复签字、信息披露，还有大量合规表单。尽管部分环节已实现数字化，但整体仍未摆脱传统模式。
如今一个解决方案应运而生：把所有房产交易流程搬上区块链。
2017 年成立、总部位于迈阿密的区块链科技企业 Propy，一直致力于推动房产交割流程现代化，并近期获得大额资金助力。今年 1 月末，Propy 宣布从私募投资机构大都会合伙集团敲定1 亿美元信贷额度。公司表示，这笔资金将用于整合产权公司与托管机构，打造一套由人工智能驱动、全流程一体化的房产交割平台。
Propy 创始人兼首席执行官娜塔莉亚・卡拉亚内娃表示：“我们坚信，区块链是继互联网之后的下一个时代变革浪潮。互联网实现了信息流转，区块链则实现了价值流转。如今它已能流转资金、国债资产，但房地产行业仍远远落后。”
她认为，核心原因是房产行业本身并不真正理解区块链。区块链如同一个庞大、共享、无人能够单独掌控的数字化档案库，链上记录的信息一经写入便无法篡改。
“这项技术可永久登记房产契约与交易记录，数据不可篡改，从根源上杜绝交易欺诈。” 卡拉亚内娃说道。
目前 Propy 已收购四家成熟的产权服务公司，但业务转型并非易事。
“这些传统产权公司员工对人工智能普遍抱有极大顾虑。完成收购后，我们会为员工提供线下培训，讲解人工智能、区块链及加密货币相关知识，还专门开设课程培训托管专员如何操作链上交易。一旦他们熟悉流程，交易就能自动顺畅完成。” 卡拉亚内娃介绍道。
她提到，以往需要数周才能完成的房产交割，如今仅需数小时即可办结。
智能代理艾弗里
Propy 还将利用新融资研发 AI 智能代理助力交易，这款智能代理命名为艾弗里（Avery），可全天候直接对接客户，讲解 Propy 业务模式及人工智能功能，甚至还开设了社交平台照片墙账号。
艾弗里会实时监测邮件与交易动态，提取所有关键数据，并自动录入智能合约平台，同时还支持外呼通话功能。
“它就像一位永不休息的房产托管专员。” 卡拉亚内娃表示，不少客户甚至察觉不到对接的并非真人。“它支持全渠道沟通，可对接买卖双方、房地产投资信托基金、机构客户及合作服务商，还能自动向服务商申请按揭尾款结算等业务。”
《GENIUS 法案》
去年《GENIUS 法案》的通过，成为区块链行业重要里程碑，卡拉亚内娃称这项法案赋予了区块链合法合规地位。法案为锚定美元的稳定币制定了监管规则，要求发行这类链上流通稳定币的企业，必须足额储备真实美元或低风险安全资产作为背书。
“多年来我们始终坚持一个理念：房地产交易可以合法接纳加密货币支付，并在区块链及地方政府房产登记系统完成合规备案。正因如此，越来越多房企和地产信托机构主动接洽 Propy。” 卡拉亚内娃说，“这也极大激发了房地产开发商的合作兴趣。”
Propy 总部所在的迈阿密，拥有庞大的海外购房需求，而大量国际买家更倾向于使用加密货币交易。
卡拉亚内娃成长于前苏联地区，曾目睹房产被政府征用，因此坚信区块链技术能保护全球购房者权益，尤其对发展中国家意义重大。区块链的去中心化特性，可留存不可篡改的房产权属记录。
她表示：“房地产是全球规模最大、最重要的资产类别，更是民主与资本主义的底层基石。将这类资产上链是大势所趋。民众理应自主掌控权属记录，并且以去中心化的方式永久持有。”
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